21 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 135 m² · constr. 2007 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359960206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
53052359960206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 302 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 643 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 640 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 437 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 747 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 640 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 147 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 686 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.