16 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359960300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
53052359960300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 356 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 381 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 355 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 386 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 75 994 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 635 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 419 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 170 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 534 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 430 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 387 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 592 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 340 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 314 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 762 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.