13 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359960634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052359960634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 78 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 627 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 395 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 296 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 438 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 417 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 371 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 21 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 312 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 218 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 235 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 380 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 571 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.