198 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359962099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
53052359962099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 210 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 354 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 473 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 430 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 588 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 552 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 496 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 286 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 137 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 335 481 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 957 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 457 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 499 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.