212 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359962728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052359962728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 272 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 364 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 536 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 401 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 392 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 338 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 442 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 613 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 72 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 444 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 512 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 198 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 344 384 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.