Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
215 600 $
Terrain · terrain 6 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 39 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359962943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
53052359962943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 219 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 424 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 887 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 47 % |
| 4 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 841 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 818 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 716 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 825 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 954 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 728 m · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 826 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 43 % |
| 11 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 949 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 802 m · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.