216 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 196 m² · constr. 1994 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359962987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
53052359962987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 300 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 941 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 739 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 908 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 543 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 932 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 49 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 582 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 190 $ Poids 41 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 961 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 562 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 173 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 317 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.