194 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359963031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
53052359963031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 206 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 461 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 417 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 563 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 384 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 457 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 397 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 637 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 635 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 174 820 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 134 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 357 619 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.