189 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359963127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
53052359963127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 231 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 349 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 356 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 459 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 385 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 657 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 166 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 331 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 533 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 492 795 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 494 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 282 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.