197 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359963395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
53052359963395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 393 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 311 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 867 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 382 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 746 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 422 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 503 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 391 710 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 743 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.