201 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359963535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
53052359963535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 623 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 263 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 363 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 503 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 399 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 343 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 667 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −8 924 $ | 167 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.