205 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 71,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359963764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
53052359963764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 0 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 836 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 918 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 804 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 364 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 960 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 767 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 76 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 963 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 930 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 835 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 938 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 776 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 182 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.