161 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 93,2 m² · constr. 1930 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359967398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
53052359967398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 502 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 510 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 804 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 806 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 124 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 717 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.