5 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359970142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53052359970142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 52 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 574 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 376 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 405 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 430 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 400 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 403 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 355 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 76 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 298 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 988 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 193 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 363 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.