21 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 89,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359970820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
53052359970820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 93 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 367 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 512 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 400 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 440 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 396 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 404 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 352 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 402 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 162 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 359 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 789 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 206 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.