222 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 52,6 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359972256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
53052359972256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 945 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 176 690 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 902 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 333 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 348 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 636 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 822 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 288 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 993 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 489 $ Poids 13 % |
| 8 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 286 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 96 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 316 023 $ Poids 12 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 893 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 250 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 864 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 286 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.