226 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 162,9 m² · constr. 2000 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359972425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
53052359972425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 0 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 981 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 283 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 222 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 702 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 938 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 878 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 272 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.