230 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359972634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
53052359972634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 274 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 703 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 449 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 772 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 651 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 768 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 624 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.