225 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 205,9 m² · constr. 2002 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359972759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
53052359972759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 292 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 401 $ Poids 64 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 784 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 522 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 942 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 807 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 577 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 905 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 254 $ Poids 44 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 990 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 317 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 012 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 568 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 966 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 018 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.