234 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359972853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
53052359972853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 283 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 625 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 656 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 834 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 790 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 944 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 802 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 464 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 720 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 432 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.