209 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359973013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
53052359973013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 305 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 383 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 554 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 421 295 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 643 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 388 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 129 $ Poids 82 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 940 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 233 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 360 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.