213 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359973192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
53052359973192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 347 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 412 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 725 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 794 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 422 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 449 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 277 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 719 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 442 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.