217 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359973371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
53052359973371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 378 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 480 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 661 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 455 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 874 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 714 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 945 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 338 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.