221 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359973550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
53052359973550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 468 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 274 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 347 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 761 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 442 106 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 460 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 406 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 720 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 355 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 381 863 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.