189 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359977555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
53052359977555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 383 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 701 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 384 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 590 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 361 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 404 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 561 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 395 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 760 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 319 673 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.