23 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 78,8 m² · constr. 1970 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359980020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53052359980020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 111 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 494 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 354 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 359 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 360 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 345 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 577 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 457 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 387 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 446 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 380 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 542 $ Poids 60 % |
| 10 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 420 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 975 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 173 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 81 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.