25 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359980210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
53052359980210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 420 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 363 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 501 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 389 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 94 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 638 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 050 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 617 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 395 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 973 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 788 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 428 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 552 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 77 732 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 232 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 545 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 558 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 488 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.