27 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 174,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359980501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
53052359980501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 259 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 452 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 571 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 287 103 $ Poids 52 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 490 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 479 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 424 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 571 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.