33 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359980982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
53052359980982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 51 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 588 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 363 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 615 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 318 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 581 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 406 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 696 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 426 504 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 336 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.