195-197 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359987492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
53052359987492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 506 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 814 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 458 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 172 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 379 822 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 791 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 814 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 145 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 841 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 482 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 947 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 344 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.