197 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 115,4 m² · constr. 1949 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359987641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
53052359987641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 164 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 335 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 637 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 354 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 762 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 390 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 743 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 361 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 151 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 778 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 854 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 992 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 463 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.