197 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359987700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
53052359987700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 336 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 177 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 902 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 679 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 746 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 358 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 631 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 331 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.