205 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 70,5 m² · constr. 1948 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359987902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052359987902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 397 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 441 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 880 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 177 461 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 413 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 848 $ Poids 60 % |
| 5 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 825 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 419 $ Poids 45 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 874 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 225 656 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 918 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 979 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 998 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.