145 Rue PLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
953 000 $
Autre · 1 659 $/m² · 574,3 m² · constr. 1991 · terrain 11 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 335,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 519 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359992619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
53052359992619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 682 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +163 056 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 048 891 $ Poids 20 % |
| 2 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 010 001 $ Poids 9 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +125 143 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 016 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +110 833 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 151 433 $ Poids 9 % |
| 5 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 722 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 104 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +84 049 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 029 010 $ Poids 9 % |
| 7 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 645 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 938 006 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +95 930 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 109 537 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +112 539 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 985 987 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 692 m · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +146 176 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 251 930 $ Poids 8 % |
| 11 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +149 535 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 887 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 143 786 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.