200-202 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 225,6 m² · constr. 1940 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359996189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
53052359996189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 321 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 796 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 515 505 $ Poids 53 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 790 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 927 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 626 $ Poids 37 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 234 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 606 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 210 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 610 $ Poids 26 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 139 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 702 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 475 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.