315 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 265,7 m² · constr. 1976 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359996986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
53052359996986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 572 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 638 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 563 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 655 262 $ Poids 21 % |
| 6 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 944 $ Poids 16 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 555 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 264 $ Poids 13 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 604 254 $ Poids 10 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 015 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 670 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.