220 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 133,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359997647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53052359997647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 388 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 597 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 55 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 802 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 887 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 819 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 420 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 914 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 940 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 026 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.