230 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359997749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53052359997749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 150 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 697 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 313 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 773 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 353 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 920 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 280 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 909 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 895 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 389 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 351 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.