16 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359997926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53052359997926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 479 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 209 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 257 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 839 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 357 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 760 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 318 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 870 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 010 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.