236 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359998811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
53052359998811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 469 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 209 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 683 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 312 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 180 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 787 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 353 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 291 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 916 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 688 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.