242 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359998872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
53052359998872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 853 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 876 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 335 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 466 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 926 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 801 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 670 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 343 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 919 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 426 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 767 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.