246-248 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 222,6 m² · constr. 1960 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359998944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
53052359998944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 646 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 432 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 977 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 716 $ Poids 59 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 730 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 317 365 $ Poids 54 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 770 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 371 $ Poids 45 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 587 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 570 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 469 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 469 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 437 $ Poids 25 % |
| 11 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 981 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.