293 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
653 800 $
Autre · 1 539 $/m² · 424,8 m² · constr. 1979 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359999769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
53052359999769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 789 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 073 $ Poids 50 % |
| 2 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 849 564 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 982 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 056 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 897 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 967 603 $ Poids 33 % |
| 5 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 606 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 151 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 707 $ Poids 27 % |
| 8 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 804 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 865 476 $ Poids 21 % |
| 10 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 601 816 $ Poids 17 % |
| 11 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 306 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 854 107 $ Poids 16 % |
| 12 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 669 530 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.