303 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 117,2 m² · constr. 1945 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359999985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53052359999985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 129 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 331 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 813 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 543 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 886 $ Poids 72 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 816 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 70 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 149 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 901 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 350 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 989 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 385 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.