278 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 146,8 m² · constr. 1910 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
53052360000027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 217 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 776 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 676 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 316 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 511 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 577 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 767 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 243 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 833 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 257 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 063 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.