33-35 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 198,4 m² · constr. 1965 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
53052360000034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 539 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 633 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 513 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 613 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 959 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 527 731 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 616 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 298 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 884 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 341 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 328 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 898 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 596 $ Poids 40 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 299 522 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.