37 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
53052360000133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 155 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 233 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 814 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 369 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 373 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 348 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 877 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 200 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 773 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 270 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 945 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 373 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 380 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 122 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.