39-41 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 197,7 m² · constr. 1953 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
53052360000223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 529 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 628 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 297 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 639 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 969 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 498 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 639 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 607 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 909 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 322 743 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 328 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 919 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 251 311 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 283 316 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.