273 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 71 m² · constr. 1988 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
53052360000339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 116 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 835 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 866 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 327 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 936 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 813 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 765 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 269 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 939 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 798 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 347 094 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.