284 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
53052360000453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 24 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 148 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 473 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 308 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 373 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 357 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 765 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 239 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 983 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.